Hussenbergstraat 25, Geulle

GEULLE (Hussenberg) – Standse und ruhig gelegen, umweltfreundliche und renovierte carré-Wohnbauernhof in U-Form mit angrenzender Betriebsfläche, geräumiger Einbaugarage, freistehender Werkstatt und einer schön angelegten Gartenanlage mit viel Privatsphäre.
Ideal geeignet für eine große Familie, doppelte Nutzung wegen ebenerdiges Apartment mit eigener Hausnummer und/oder Unternehmer dank der vorhandenen zugelassenen Geschäftsräume, ausreichender Parkplatzplätze und ausgezeichnetem Erreichbarkeitsniveau.

Hinter der charmanten Straßenseite aus Feldbrandstein mit einer Doppeltür verbirgt sich diese überraschende Eigentumswohnung, neben einem Einzimmerhaus ein Appartement im Erdgeschoss und eine moderne Geschäftsräumlichkeit im ersten Stock sowie eine wunderschöne Gartenanlage, die über den angrenzenden Eingangsbereich erreichbar ist. Privatsphäre in optimaler Form!

ALLGEMEIN
Die von Ursprungs landwirtschaftliche Herkunft aus dem Ende des 19. Jahrhunderts entspricht den modernen Wünschen mit Spritzmauern, Isolationsglas, Fußbodenheizung, Infrarotheizung und Klimaanlage, Energieeffizienzlabel A+ für das Geschäftsteil und Label C für das Wohnhaus, während das Charakter der ehemaligen Bauernwohnung erhalten geblieben ist.

Wohnhaus
Die Wohnfläche umfasst 4 geräumige Schlafzimmer und eine große Badewanne auf dem ersten Stock, einen gewölbten Weinkeller, Esszimmer mit geräumigem Wohnraum mit Holzkamin sowie eine gemütliche Küchenzeile mit angrenzender Backstube.

FRÜHER SCHAFFER
Im linken Flügel, der über eine Verbindungstür hinter dem Tor mit dem Wohnbereich verbunden ist, finden Sie einen großen hohen Werkraum mit Schiebetüren zur Straßenseite, ein 1-Bettzimmer Büro, Dusche- und Toilettenraum sowie einen geräumigen 4-Bettzimmer Arbeitsraum, der ausgezeichnet geeignet ist als ebenerdiges Apartment im Erdgeschoss mit eigener Tür umgestaltet zu werden.
Auf der Etage befindet sich ein großer moderner Arbeitsraum (für 12 Personen) mit schönem Blick auf den Garten.
Diese Flügel hat zwei eigene Zugangstüren und ist technisch vom Wohnbereich getrennt mit einer eigenen Hausnummer (25a).

GARTEN
Im Garten befindet sich ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 50 m², das eine Pantry enthält und derzeit als Gästetrakt dient. Es kann einfach umgewandelt werden in ein Pool-House, da die Grundstückfläche von ca. 1.575 m² auch noch Platz für beispielsweise einen Swimmingpool bietet.

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Lage – Ort:
Gelegen an der Hussenbergstraße, einer Durchgangsstraße im Weiler Hussenberg im Nordosten von Geulle in der Gemeinde Meerssen. Der Weiler liegt auf dem Plateau östlich des Maas, in der Nähe von Moorveld und Snijdersberg. Über die Slingerberg ist Hussenberg mit dem Weiler Broekhoven verbunden.
Hussenberg ist Teil von Geulle-Boven und befindet sich weniger als ein Kilometer vom Anschluss an die A2 entfernt sowie in der Nähe des Maastricht Aachen Airport - Aviation Valley, auch bekannt als Technoport Europe mit Unternehmen wie Eurocontrol, Toolnation, BMW Ekris, Porsche Centrum und Bentley Maastricht, Open Line und Merit Medical Nederland usw. Die Zugstationen Beek-Elsloo und Bunde liegen ca. 15 Fahrradminuten entfernt, und in der Straße gibt es eine Bushaltestelle. Einrichtungen wie Läden und Restaurants sind in Beek zu finden, das nur ein paar Autominuten entfernt ist.

Außenansicht und Zugang:
Die Baugestalt ist ein U-förmiger Quader mit einem offenen Innenhof, rechts befindet sich die Wohnfläche, das offene Torhaus auf der Erdgeschossniveau mit schwenkbaren Tordüren in der Mitte zur Straße hin und ein ehemaliges Stallgebäude mit integrierter Garage und Geschäftsräumen im linken Flügel. Die Einfahrt bietet 3 Parkplätze und ein abschließbares Tor zur Gartenseite. Auf dem Innenbereich können mindestens 10 Fahrzeuge geparkt werden.

Zugänglichkeiten:
Der Hof ist vom Gehweg aus über den Fahrweg erreichbar. Die mit Flügeltüren versehene Pforte zur linken Vorderseite gewährt Zutritt zur Garage. Die mittlere Pforte ermöglicht den Zugang per Auto zum Innenhof, von wo Türen in die Geschäftsräume und eine kleine Halle zur Nebeküche und Wohnküche führen. An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Haustür. Unter dem Terrassendach sind aus der Wohnzimmerseitenflügeltüren sowie aus der Küche Türen zum Garten, das Nebengebäude hat ebenfalls Seitenflügeltüren zum Balkon.

WOHNGEBÄude:
Im Eingangsbereich befinden sich der Messpunkt mit einer modernen Elektrogruppenkasten und Gaszähler, eine Wandkabine mit oxidationsfreiem Verteiler und -pumpe für den Fußbodenheizungssystem. Zugang zur Toilette, Küche und Esszimmer ist vorhanden. Die im Garten ausgerichtete Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, der Keller ist von der Küche aus erreichbar, ebenso wie die kleine Halle neben der Küche mit Abflusssteine und angrenzender kleiner Küche mit Anschlüssen für das Hausgerät und Einbau einer CV-Kombikessel | Eigentum | Baujahr 2013 für das Wohnhaus.

Wohnzimmer:
Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einem schönen keramischen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet, in der Wohnzimmer (ca. 44 m²) wurde im Jahr 2023 eine gusseiserne Holzofenkanzel in die Kaminwand eingebaut mit neuem Rohrleitungssystem und Schornsteinrohrkappe, schließende Terrassentüren ermöglichen den Zugang zum Garten. Das überdachte Terrassenbereich von ca. 24 m² an der Gartenseite bietet Platz für gemütliche Abendveranstaltungen im Freien. Aus dem Wohnzimmer führt eine offene Treppe zur oberen Etage.

Lebensmittelbank:
Die Terrassenküche lebendiger Küche ist mit einer modernen Einrichtung aus dem Jahr 2009 versehen und verfügt über ein L-förmiges Koch- und Spüleiland mit Bar und praktischen Schränken. Die Küche ist mit einem Siemens Studio Line sechspunktigem Gasherd, RVS Inselabzug, integrierter Spülmaschine, eingebauter Geschirrspüler sowie einer Kombi-Ofen, Kombisteamofen, zwei Warmhalteboxen und einem großen Kühlschrank ausgestattet.

Erste Etage:
Über die offene Treppe aus der Wohnzimmer ist der Flur mit dem Treppenabsatz und das Schlafgeschoss erreichbar. Der zentrale Gang mit Zwischenboden bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern an der Straßenseite, einem zentral gelegenen Schlafzimmer mit Waschtischanrichte, der Badkammer und dem 4. Schlafzimmer mit Einbauschrankwand und Schiebetüren zum Balkon an der Gartenseite. Die moderne Badkammer ist mit Dusche, zweitem WC, Liegenbad, Doppelspülbecken und mechanischer Abzug ausgestattet.

Zweite Etage:
Der Flur bietet über eine schmale Treppe Zugang zur geräumigen Dachkammer. Diese ist nicht isoliert und eignet sich für den Lagebrauch.

Keller:
Es gibt drei trockene Kellerräume mit hoher Deckenhöhe. Der gewölbte Keller eignet sich ideal für die exklusive Weinspeicherung.

Garten - freistehendes Anbau:
Der Hintergarten ist teilweise gepflastert und schön angelegt mit Wegen, Blumenbeeten, einem großen Rasenfläche, Hecken und Zaun. Im hinteren linken Teil des Gartens befindet sich ein kleines Waldstück mit einer Bank. Auf dem Grundstück stehen verschiedene Fruchtbäume. Rechts neben der Wohnzimmer ist eine Holzspeicher. Das freistehende Nebengebäude (ca. 50 m²) liegt zentral auf der linken Seite, hat ein neues isoliertes Deckengewölbe und Dachbedeckung und verfügt über eine Pantry, Infrarotplatten und Fußbodenkonvektoren, perfekt geeignet als Gästebett für Trainingswochenenden.

ANHANG:
Dieses ehemalige Schuppengebäude hat eine reiche Geschichte und diente nach dem Krieg zeitweise als Kirche. An der Straßenseite befinden sich Schiebetüren zur einbahnigen Garage mit einer Höhe von mindestens 4 Metern. Von der Garage und der Seitentür aus ist die Diele erreichbar, welche Zugang zu einem Bürobereich, Toilettenraum, Duschenraum und Arbeitsbereich bietet, alles mit Fußbodenheizung und Infrarotheizung versehen. Aus dem Arbeitsbereich gelangt man zum Treppenhaus zur oberen Etage, die vollständig renoviert wurde zu einer modernen Trainings- und Arbeitsfläche. Es gibt eine gültige Umweltzulassung, um hier geschäftsmäßig bis zu 12 Personen trainieren zu dürfen.

Besonderheiten:
Die Carréboerderij wurde im Jahr 1895 gebaut und im Laufe der Jahre gründlich renoviert. Alle flachen Dächer wurden neu gestaltet und die Dachkonstruktion des Torgebäudes wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert. Die Fassadenfenster sind aus Maranti Hartholz gefertigt und bestehen aus HR++ Isolationsglas. Ein Bericht der jüngsten Bauuntersuchung ist verfügbar.

Nachhaltigkeit - Sonnenkollektoren:
Es sind 26 Solarmodule vorhanden mit einer Gesamterzeugung von ca. 9.500 kWh. Eine große Klimaanlage des Markens Mitsubishi | Eigentum | kühlte und heizt die große Arbeitsfläche auf der Etage im Anbau.
Kurz gefasst bieten wir ein gut gepflegtes, multifunktionelles Wohn- und Arbeitsobjekt mit modernen Anlagen und Isolierungen an. Das Geschäftsteil hat eine Umweltgenehmigung und eine Energieklasse A+. Sind Sie begeistert und möchten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie unter 043-3506900 an.

Fußnote:
ANNAHME: Die Annahmedatum ist nach Absprache, weitere Informationen über den Makler erhältlich.

BESIGHTINGS: Exclusiv nach Vereinbarung mit einem unserer Immobilienmakler bei TIM Vastgoed, rufen Sie 043-3506900 an oder senden Sie eine E-Mail an info@timvastgoed.nl.

INNEPUTZUNG: Der Zustand der Instandhaltung und bauarttechnische Bedingungen wurde auf Grundlage visueller Beobachtungen und eines jüngsten Bauuntersuchungsberichts bewertet, den auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.

VERANTWORTUNG: Obwohl ein sorgfältiger Versuch unternommen wurde, die verfügbaren Daten korrekt darzustellen, ist diese Broschüre nur anregend. Käufer haben eine Prüfungspflicht.

KAUFVERTRAG: Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/C/NVM-Modell aufgesetzt. Ein Kauf tritt erst zustande, wenn über alle wesentlichen Punkte und Details einig ist und der Kauf schriftlich in einem unterschriebenen Vertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSMAßNAHME: Der Käufer ist verpflichtet, eine Sicherheitsgarantie/Bankgarantie im Umfang von 10% des Kaufpreises innerhalb einer Woche nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim Notar einzuzahlen.

Wir hoffen, Sie damit begeistert zu haben. Machen Sie einen Termin aus und erleben Sie diese Gelegenheit selbst.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum Abschied am Hussenbergstraat 25 in Geulle.